Uchwała nr XXVII/367/2005 Rady Gminy Białe Błotaz dnia 28 kwietnia 2005w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Białe Błota w latach 2005-2010.Na podstawie art.21 ust.1 pkt 1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266) oraz art.40 ust.1 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz.1591 ze zmianami : z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203) uchwala, co następuje :

Uchwała nr XXVII/367/2005
Rady Gminy Białe Błota
z dnia 28 kwietnia 2005

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Białe Błota w latach 2005-2010.

Na podstawie art.21 ust.1 pkt 1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266) oraz art.40 ust.1 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz.1591 ze zmianami : z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203) uchwala, co następuje :

 

 

 

§ 6.W okresie 6 lat gmina nie przewiduje kapitalnych remontów lokali, z którymi wiąże się konieczność przydzielenia lokalu zamiennego na czas remontu.

 

Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach 2005 –2010.

 

§ 7. 1.W tym okresie przewiduje się kontynuację sprzedaży przez gminę lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom na preferencyjnych warunkach wykupu z bonifikatą 98% do 30 czerwca 2005 r., a w wysokości 90% ceny lokalu od 1 lipca 2005r. do 31grudnia 2006r. - (Uchwała Nr XVI/231/2004 Rady Gminy Białe Błota z dnia 26 lutego 2004 r. ze zmianami wprowadzonymi Uchwałą XXIII/323/2004 Rady Gminy Białe Błota z dnia 1 grudnia 2004 r.)

2.Do końca II kwartału 2005 roku planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych położonych w Białych Błotach, ul.Betonowa 2 i 4  oraz lokalu położonego w Kruszynie Kraj.ul.Lipowa 101(razem 9 lokali), a do 31 grudnia 2006 roku 10 lokali mieszkalnych położonych w Łochowie, Szosa Nakielska 9 i 14, Kruszyn Kraj. 26, Drzewce 15, Lisi Ogon 56.

Po tym okresie nie przewiduje się dalszej sprzedaży lokali mieszkalnych. 

 

Rozdział 4.Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu..

 

§ 8.1.Należy dążyć w poszczególnych latach do zrównoważenia kosztów eksploatacji i remontów zasobu mieszkaniowego z otrzymywanymi wpływami z czynszów najmu i opłatami.

2.Stawkę czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zwaną stawką bazową ustala Wójt Gminy Białe Błota.

3.Stawka czynszu bazowego za 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie powinna być w stosunku rocznym niższa niż :

1) do 31 grudnia 2005 r.    – 1,5 %;

2) do 31 grudnia 2006 r.    – 1,7 %;

3) do 31 grudnia 2007 r.    -  1,8 %

4) do 31 grudnia 2008 r.    -  1,9 %

5) do 31 grudnia 2009 r.    -  2,0 %

6) do 31 grudnia 2010 r.    -  2,2 %

wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych o którym mowa w art.2 ust.1 pkt. 12 a  ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.

§  9.1.Ustala się następujące czynniki obniżające wysokość stawki bazowej czynszu :

1) lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki ze względu na zły stan techniczny - o  20%,

2) lokal bez dostępu do urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych  w obrębie

    mieszkania                                                                                                                 - o  15%,

3) lokal bez dostępu do łazienki i ubikacji  w obrębie mieszkania                               - o  10%,

4) lokal ze wspólną kuchnią z innym lokatorem                                                           - o    5%.

Obniżenie standardu ustali wynajmujący, jednak łączne obniżenia stawki bazowej nie mogą przekroczyć 30 %.

2.Czynniki podwyższające wysokość stawki bazowej :

1) lokal z centralnym ogrzewaniem eksploatowanym przez wynajmującego              -  o  10%,

2) lokal z dopływem ciepłej wody z zewnątrz                                                             -  o    5%,

3) lokal wyposażony w instalację gazurzewodowego         - o   5%                                         

Czynniki obniżające i podwyższające stawkę bazową nie dotyczą stawek czynszu za lokale socjalne.

§ 10. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym  ustalonej według zasad określonych w  § 8.

§ 11. W czasie trwania stosunku najmu, wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu , jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na poprawę standardu mieszkania.

 

Rozdział 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 12. 1.Mieszkaniowym zasobem gminy, w budynkach stanowiących wyłączną własność Gminy Białe Błota,  zarządza Zakład Wodociągów i Usług Komunalnych Spółka z o.o. w Białych Błotach ul.Betonowa 1 A.

2.Zarząd i administrację lokalami w czynnych placówkach oświaty sprawuje Gminny Zespół Ekonomiczno-Administracyjny Szkół.

3.Sposób zarządu w budynkach stanowiących wspólnoty mieszkaniowe z udziałem Gminy Białe Błota ustala się zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku w własności lokali (Dz.U.z 2000r. Nr 80, poz.903 z póżn.zm.).

 

Rozdział 6. Źródła finansowania.

§ 13.Źródłem finansowania wszelkich remontów i kosztów gospodarki mieszkaniowej w latach 2005-2010 będą budżety Gminy, w szczególności dochody z czynszów za lokale mieszkalne i innych dopuszczonych form pozyskiwania środków (pożyczek, funduszy specjalnych i innych)

 

Rozdział  7. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej             eksploatacji i koszty remontów  oraz koszty modernizacji budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.              

1.  Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji i koszty remontów oraz modernizacji budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy przedstawia się następująco :

 

Rok	Koszty bieżącej eksploatacji budynków stanowiących w 100% własność gminy w tys. zł	Koszty zarządu nieruchomości stanowiących w 100 % własność gminy w tys. zł	Koszty bieżącej eksploatacji budynków wspólnych     w tys. zł	Koszty zarządu budynków wspólnych w tys. zł	Koszty remontów i modernizacji w całym zasobie mieszkaniowym w tys. zł
2005	100	5	58	3	23
2006	100	5	52	3	32
2007	95	4	50	2	32
2008	80	4	47	2	30
2009	75	3	40	2	25
2010	70	3	30	2	20

 

2. Gmina w 2005 roku dokona wydatku inwestycyjnego na adaptację budynku warsztatowego na lokale socjalne w kwocie : 222.377,00 zł z czego 77.831 zł sfinansuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Innych inwestycji w latach 2005-2010 się nie przewiduje.

 

Rozdział 8 .

Działania mające na celu poprawę wykorzystania  i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

 

§ 14. 1.Działaniami mającymi na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy będą :

1) koordynowanie zamian lokali w sposób umożliwiający zwolnienie lokali o obniżonej wartości i przekwalifikowanie ich na lokale socjalne,

2)  sprzedaż opróżnionych lokali ,

3) przeznaczenie środków ze sprzedaży lokali komunalnych w szczególności na cele związane z budownictwem mieszkaniowym, na remonty i modernizacje budynków i lokali komunalnych.

2. W latach 2005-2010 przewiduje się powiększenie zasobu mieszkaniowego gminy o 8 mieszkań socjalnych o  powierzchni średnio 37m² w miejscowości Murowniec.   

 

Rozdział 9. Przepisy końcowe.

 

§ 15. Traci moc Uchwała Nr XVIII/125/2000 Rady Gminy Białe Błota z dnia 27 stycznia 2000r. w sprawie czynszu regulowanego za lokale mieszkalne i socjalne.

 

                                                                         

 

§  16. Wykonanie Uchwały powierzyć Wójtowi Gminy Białe Błota .

 

 

 

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego .

 

 

 

                                                                                    Przewodniczący Rady Gminy

 

                                                                                          Bronisław Balcerowski