Uchwała nr XIX/251/2004Rady Gminy Białe Błotaz dnia 27 maja 2004w sprawie odrzucenia zarzutu do projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łochowice – Łochowo – Lisi Ogon, wniesionego przez p. Ryszarda WojnarowskiegoNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt.15 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001 r., Nr 142, poz.1591 ze zmianami: Dz. U. z 2002 r.; Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 z 2003 r.; Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568), art. 24 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity – Dz. U. z 1999 r.; Nr 15, poz. 139, ze zmianami: Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r.; Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r.; Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, z 2002 r.; Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41)

Uchwała nr XIX/251/2004
Rady Gminy Białe Błota
z dnia 27 maja 2004

w sprawie odrzucenia zarzutu do projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łochowice – Łochowo – Lisi Ogon, wniesionego przez p. Ryszarda Wojnarowskiego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.15 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001 r., Nr 142, poz.1591 ze zmianami: Dz. U. z 2002 r.; Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 z 2003 r.; Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568), art. 24 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity – Dz. U. z 1999 r.; Nr 15, poz. 139, ze zmianami: Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r.; Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r.; Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, z 2002 r.; Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41)

Rada Gminy Białe Błota

uchwala, co następuje:

 

 

§ 1

 

Odrzucić zarzut wniesiony przez pana Ryszarda Wojnarowskiego do wyłożonego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łochowice, Łochowo, Lisi Ogon, dotyczący terenu działki nr ew.: 87, położonej w Łochowicach. 

 

 

§ 2

 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Białe Błota.

 

 

§ 3

 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

 

Przewodniczący Rady Gminy

 

 

Bronisław Balcerowski   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Uzasadnienie

 

 

Pan Ryszard Wojnarowski jako właściciel działek: nr ew.: 87 położonej w m. Łochowice wniósł w dniu 31.07.2003 r. zarzut co do  zaproponowanego sposobu podziału tych działek na działki budowlane sugerując, że proponowane działki budowlane są za duże w stosunku do oczekiwanej na nich zabudowy mieszkaniowej (1000 do 1200 m²).

W projekcie planu zagospodarowania dla działki nr ew.: 87 położonej w m. Łochowice zaproponowano wydzielenie ok. 8 działek inwestycyjnych z przeznaczeniem obszaru, w którym leży przedmiotowa działka, pod usługi rzemiosła z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej – teren oznaczony symbolem 4 UR/MN. Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej oznaczonej symbolami 011 KL i 016 KL. W tym przypadku wielkość działek uwzględnia podstawowe ich przeznaczenie na cele usług rzemieślniczych, działki wielkości ok. 2000 m².

W stosunku do działki nr 87 należy zwrócić uwagę że zgodnie z ogólnymi zasadami projektu planu § 6, ust. 3: „orientacyjne linie wewnętrznego podziału terenów o tym samym sposobie użytkowania określają  zasady podziału poszczególnych terenów na działki budowlane. Podział ten może być zmieniony, jeżeli będzie to uzasadnione projektem zagospodarowania działki lub terenu”.

W uzasadnieniu prawnym odrzucenia zarzutu dotyczącego działki nr 87, o którym mowa w § 1 uchwały należy przytoczyć dodatkowo:

Art. 10, ust. 1, pkt 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, który stanowi: „W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala się w zależności od potrzeb ... zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane” w świetle tego przepisu dokonano w projekcie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów o podobnym przeznaczeniu propozycji podziału na działki budowlane o podobnych wielkościach, aby stworzyć podobne warunki wszystkim właścicielom nieruchomości do ich właściwego zagospodarowania. W obszarze oznaczonym symbolem 4 UR/MN, gdzie przewidziano wprowadzić usługi rzemieślnicze – małe zakłady rzemieślnicze, powierzchnia działek budowlanych musi być odpowiednio większa niż na terenie np. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uwagi na uciążliwy charakter usług rzemieślniczych. Na terenach tych prowadzona będzie działalność gospodarcza i produkcyjna i ich uciążliwość nie może wykraczać poza granice własnej działki.

Dlatego podział na terenie działki nr ew.: 87 położonej w m. Łochowice zawiera działki o powierzchni do 2000 m².

Ponadto zastosowane rozwiązanie zagospodarowania terenu w stosunku do wnioskowanych terenów jest spójne z ustaleniami Studium Uwarunkowań i kierunków rozwoju Gminy Białe Błota przyjętym Uchwałą Nr XXVIII/235/2001 Rady Gminy Białe Błota z dnia 15.02.2001 r.  Dlatego nie uwzględniono w pełni wniesionego zarzutu.

Wyłożenie projektu planu do wglądu publicznego nastąpiło od 02 do 22 lipca 2003 roku, czyli gdy  ustawa z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym była utrzymana w mocy.

Zgodnie z art. 24, ust. 3 tej ustawy: „o uwzględnieniu bądź odrzuceniu zarzutu rozstrzyga Rada Gminy w drodze uchwały zawierającej uzasadnienia faktyczne i prawne.”

Przepis ten znajduje nadal zastosowanie z mocy art. 85, ust. 2 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, którego treść brzmi: „Do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz planów zagospodarowania przestrzennego województw, w stosunku do których podjęto uchwałę o przystąpieniu do sporządzania lub zmiany planu oraz zawiadomiono o terminie wyłożenia tych planów od publicznego wglądu, ale postępowanie nie zostało zakończone przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe.”

 Wyłożenie projektu planu do wglądu publicznego nastąpiło z datą 02 lipca 2003 roku, czyli gdy  ustawa z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym była utrzymana w mocy.”  Zawiadomienie o wyłożeniu projektu planu do wglądu publicznego nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Mając na uwadze przedstawione wyżej argumenty, podjęto przedmiotową uchwałę o odrzuceniu zarzutu.

 

                                                                              Przewodniczący Rady Gminy

 

 

                              Bronisław Balcerowski